Piracicaba e região · CREA-SP
Projeto arquitetônico, aprovação na Prefeitura e execução da obra. Dez anos acompanhando construção na cidade — e a mania de explicar cada etapa antes de você assinar qualquer coisa.
O que eu faço
Você pode me chamar para uma etapa isolada ou para o caminho inteiro. A maioria dos clientes chega com o terreno na mão e sai com a casa pronta.
A planta da sua casa, desenhada para o seu terreno e para o seu jeito de morar — respeitando recuos, taxa de ocupação e o que a lei permite naquele lote.
Monto a documentação, protocolo no sistema da Prefeitura e acompanho até sair o alvará. Você não precisa entender de burocracia — eu entendo.
Construção do zero, com equipe, cronograma e medição. Você sabe o que está sendo feito, quanto custou e o que vem na semana seguinte.
Você já tem pedreiro e quer alguém de confiança olhando a obra. Visitas periódicas, conferência de serviço e relatório do que precisa corrigir.
Casa construída sem alvará ou fora do projeto aprovado. Levanto o que existe, avalio o que dá para regularizar e conduzo o processo.
Uma conversa técnica antes de você decidir: se o terreno serve, quanto a obra deve custar, se o orçamento que te passaram faz sentido.
Atenção, isso mudou faz pouco tempo
Duas mudanças recentes alteraram como um projeto é aprovado na cidade. Quem não acompanhou continua trabalhando com norma revogada — e o projeto volta da análise.
Sancionada em novembro de 2025, ela passou a disciplinar de uma vez só o uso do solo, o parcelamento e a edificação em Piracicaba. Com isso revogou a LC 421/2020 e as leis que vieram depois dela. Na prática: quem ainda fala em "Código de Obras LC 206/07" está citando uma lei revogada desde 2020.
Desde março de 2026 a Prefeitura passou a receber os pedidos de alvará por uma plataforma digital própria. Envio, análise e acompanhamento acontecem online, integrados ao cadastro imobiliário do município. Muita gente na cidade ainda não sabe que mudou.
Se você quiser conferir por conta própria, os dois pontos estão publicados no site da Prefeitura de Piracicaba e no portal da Câmara Municipal.
Como funciona
Nenhuma etapa começa sem você saber quanto custa e quanto tempo leva. Se em algum ponto o caminho não fizer sentido para você, a gente para e repensa — isso é mais barato do que descobrir na obra.
Começar pela conversaEntendo o que você quer construir, olho o lote e verifico o que a legislação permite ali. Sem custo e sem compromisso.
Apresento uma primeira ideia da planta e o valor de cada etapa, separado. Você decide o que quer contratar.
Fechamos a planta em conjunto. Depois monto o memorial, a ART e todo o pacote que a Prefeitura exige.
Protocolo o processo, respondo às exigências da análise e te aviso a cada movimentação até sair a licença.
Execução com cronograma e medição por etapa concluída. Você paga pelo que foi feito, não por promessa.
Entrega da casa e encaminhamento do visto de conclusão, para o imóvel ficar regular no papel também.
Área de atendimento
Piracicaba é minha base — conheço a análise da Prefeitura daqui e as exigências de cada condomínio. Também atendo as cidades vizinhas.
Não achou sua cidade? Pergunte assim mesmo — dependendo do serviço, a distância não é impedimento.
Quem vai cuidar da sua obra
Sou engenheiro civil e passei os últimos dez anos dentro de obra em Piracicaba. Comecei acompanhando execução e fui aprendendo, na prática, onde o dinheiro do cliente costuma escorrer: no projeto mal resolvido, no alvará que trava, no orçamento que não previa metade das coisas.
Por isso trabalho do começo ao fim. Quando a mesma pessoa desenha, aprova e constrói, ninguém empurra o problema para o próximo da fila.
E tenho uma implicância: explicar. Você vai entender por que a parede vai ali, por que aquele material custa aquilo e o que a Prefeitura está analisando. Cliente que entende a obra toma decisão melhor — e gasta menos.
Registro profissional: CREA-SP 5070540118
Preço separado por etapa. Você enxerga o que está pagando em cada fase, não um valor fechado sem explicação.
Resposta em linguagem normal. Se eu usar um termo técnico, eu traduzo em seguida.
Aviso de problema cedo. Obra tem imprevisto. A diferença está em você saber no dia, não no fim do mês.
Documentação em ordem. A casa pronta e regular — alvará, ART e habite-se encaminhados.
Perguntas frequentes
Depende do tamanho, do padrão de acabamento e do terreno — mas existe um parâmetro público para você não ficar no escuro: o CUB, custo unitário básico por metro quadrado, divulgado todo mês pelo Sinduscon-SP. Ele serve de régua para comparar orçamentos. Em uma conversa eu te mostro como usar esse número no seu caso e o que ele não cobre, que costuma ser justamente onde o orçamento estoura.
Precisa. Construir sem alvará expõe você a multa, embargo da obra e dificuldade na hora de financiar, vender ou inventariar o imóvel. Sem o alvará você também não consegue o visto de conclusão, e a casa fica irregular na matrícula. Regularizar depois quase sempre sai mais caro e mais demorado do que aprovar antes.
Não existe um prazo único — depende da complexidade do projeto, da zona onde fica o terreno e de quantas exigências a análise levanta. O que eu posso garantir é o que está sob meu controle: entregar o processo completo e correto no protocolo, o que evita a maior causa de demora, que é o projeto voltar para correção. Desde março de 2026 o acompanhamento é feito pelo portal digital da Prefeitura, então dá para ver o andamento.
Na maioria dos casos tem, mas depende do que foi construído e de onde. O caminho começa com um levantamento do que existe hoje, comparado com o que a legislação permite naquele lote. A partir daí dá para saber se é possível regularizar como está, se precisa de adequação ou se há alguma restrição que impede. Vale checar também se há programa municipal de regularização com prazo aberto no momento — isso muda de tempos em tempos.
Não. Atendo desde a primeira casa da família até residência em condomínio fechado. O que muda é o escopo, não o cuidado. Obra pequena mal planejada dói mais no bolso de quem a fez, porque a margem de erro é menor.
Dá. Muita gente me procura só para o projeto e a aprovação, e depois toca a obra com equipe própria. Também faço o contrário: acompanhar tecnicamente uma obra cujo projeto foi feito por outra pessoa. Você contrata a etapa que precisa.
Projeto e aprovação têm valores definidos na proposta, parcelados conforme as entregas. A obra é paga por medição: mede-se o que foi efetivamente executado no período e paga-se aquilo. Você não adianta dinheiro por serviço que ainda não existe.
Atendo. Rio das Pedras, Saltinho, Charqueada, São Pedro, Santa Bárbara d'Oeste e outras cidades da região. Vale lembrar que cada município tem sua própria legislação e seu próprio trâmite de aprovação — na conversa inicial eu já te digo como funciona no seu caso.
Primeiro passo
Responda algumas perguntas rápidas sobre a sua obra. Eu leio, analiso o caso e volto com o próximo passo — sem custo e sem compromisso.
Responder o formulárioou chame direto no WhatsApp (19) 99991-1982 · @englacerda